Indice ILC 2026 : ce qui change pour la révision des loyers commerciaux

L’indice des loyers commerciaux (ILC) sert de référence à l’indexation de la plupart des baux commerciaux. Sa publication trimestrielle par l’INSEE conditionne directement la révision des loyers, et donc la valeur locative retenue en expertise.

Ce que mesure l’ILC

L’ILC combine trois composantes : l’indice des prix à la consommation, l’indice du coût de la construction et l’indice du chiffre d’affaires du commerce de détail. Cette pondération le distingue de l’ILAT (bureaux et activités tertiaires), qu’il ne faut pas confondre.

Portée en évaluation

Pour l’expert, l’ILC intervient à deux niveaux :

• Indexation contractuelle : vérifier la clause d’échelle mobile et l’indice de base retenu au bail.
• Plafonnement du loyer révisé : rapprocher la valeur locative de marché du loyer indexé pour apprécier un éventuel déplafonnement.

À retenir : l’indice publié ne remplace jamais l’analyse de la valeur locative de marché — il en borne l’évolution contractuelle.

Cet article est un exemple de démarrage ; il sera enrichi et sourcé (INSEE, jurisprudence) au fil de la mise en production de la revue.