Revue métier
L'évaluation immobilière
en mode expert.
Méthodes, jurisprudence, marché et veille réglementaire — au service de l'expertise en évaluation, pour couvrir tous les contextes.
Actifs et contextes
Résidentiel
Évaluation appartement/maison : valeur vénale, valeur de garantie indépendante, locatif, servitudes et indemnités.
Famille
Évaluation des biens de partage : successions, donations, indivisions, parts sociales de SCI.
Commerce
Évaluation de locaux et fonds de commerce : valeur locative, renouvellement et déplafonnement du bail commercial, indemnités d'éviction.
Bureau
Évaluation de l'immobilier tertiaire : valeur locative de bureaux, taux de rendement, locaux professionnels.
Foncier
Ingénierie foncière : valorisation des droits à bâtir, capacité et charge foncière, ratios et indemnités, expropriation.
Monovalent
Évaluer un local monovalent (hôtel, cinéma, clinique…) : renouvellement du bail, révision du loyer, plafonnement et déplafonnement du bail commercial.
Analyses
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La méthode « bilan promoteur »
Le compte à rebours (bilan promoteur) reconstitue la valeur d'un terrain d'après sa capacité constructible dans son environnement de marché. Recevable en droit commun (vente, lésion, partage, arbitrage), il est écarté comme méthode principale par le juge de l'expropriation, qui interdit d'indemniser la vocation future du bien. Repères sourcés.
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Loyer des locaux monovalents
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